このコースについて
4.7
125件の評価
31件のレビュー

100%オンライン

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中級レベル

約27時間で修了

推奨:6 semaines d'étude, 1-3 heures / semaine...

フランス語

字幕:フランス語

習得するスキル

Cost–Benefit AnalysisArbitrageEvaluationCash FlowSelf-Actualization

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シラバス - 本コースの学習内容

1
28分で修了

Accueil

Informations sur le contenu du cours, son organisation et le travail attendu des participant-e-s...
5 readings
5件の学習用教材
Mots de bienvenue2 分
Objectifs et description2 分
Informations sur le contrôle de l'apprentissage2 分
Formulaire pour l'ensemble du cours20 分
Le BOOC du MOOC2 分
3時間で修了

Module 1 - Premiers concepts

L'objectif de cette première semaine est de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Arbitrage; (2) Taux d'intérêt et taux de rendement, (3) Concurrence; (4) Equilibre; (5) Consentement à payer, (6) Prix et valeur; (7) Modalités de vente (vente aux enchères). Ce sont des concepts fondamentaux de l'analyse économique, qui sont employés dans beaucoup de contextes mais que nous allons utiliser dans le contexte du marché foncier. Ils nous permettront d'aboutir déjà à un premier modèle de la formation des prix fonciers, un modèle simple qui sera affiné dans les leçons suivantes....
5件のビデオ (合計40分), 9 readings, 7 quizzes
5件のビデオ
Vidéo: Concurrence7 分
Vidéo: Equilibre8 分
Vidéo: Consentement à payer6 分
Vidéo: Vente aux enchères7 分
9件の学習用教材
Module 1 | Description10 分
Avant d'aborder le premier quiz3 分
La rente foncière10 分
Petites erreurs dans la vidéo1 分
Les prix fonciers à Zurich10 分
Taux d'intérêt10 分
Consentement à payer | Discussion10 分
Vente aux enchères descendante | Discussion10 分
Références10 分
7の練習問題
Arbitrage10 分
Concurrence4 分
Equilibre2 分
Consentement à payer6 分
Vente aux enchères ascendante6 分
Vente aux enchères descendante6 分
Module 1 | Graded Quiz12 分
2
2時間で修了

Module 2 - Plus-value et anticipations

L'objectif de cette deuxième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds et fortune ; (2) Plus-value ; (3) Taux de rendement direct, taux de plus-value et performance ; (4) Anticipations. Ces concepts permettront d'enrichir le modèle de la formation des prix fonciers, puisqu'on va ajouter au modèle la recherche d'une plus-value comme motif d'investissement. Or, prendre en compte dans le calcul l'augmentation possible du prix du terrain oblige à se poser des questions sur les anticipations de prix....
6件のビデオ (合計59分), 3 readings, 7 quizzes
6件のビデオ
Vidéo: Plus-value8 分
Vidéo: Arbitrage avec plus-value16 分
Vidéo: Analyse des prix fonciers7 分
Vidéo: Anticipations11 分
Vidéo: Anticipation de prix6 分
3件の学習用教材
Module 2 | Description10 分
Complément concernant le taux d'intérêt réel3 分
Q&R3 分
7の練習問題
Valeur du fonds4 分
Plus-value6 分
Arbitrage avec plus-value10 分
Anticipations6 分
Anticipation de prix 14 分
Anticipation de prix 24 分
Module 2 | Graded Quiz14 分
3
2時間で修了

Module 3 - Autres points de vue et confrontation

L'objectif de cette troisième semaine est mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Prix maximum acheteur et prix minimum vendeur (consentement à recevoir) ; (2) Thésaurisation ; (3) Coût d'opportunité ; (4) Frais de transaction ; (5) Prix d'exercice. Après s'être concentrés sur les calculs d'arbitrage de l'investisseur intéressé à acheter un terrain, ce module va explorer les calculs d'arbitrage faits par les autres parties à la transaction: le propriétaire foncier, qui doit accepter de vendre le terrain, et l'usager, qui paie la rente foncière alors qu'il pourrait acheter lui-même le terrain. Cela permettra de confronter ces calculs pour mieux expliquer encore la formation des prix fonciers dans la négociation entre ces parties....
5件のビデオ (合計50分), 1 reading, 6 quizzes
5件のビデオ
Vidéo: La thésaurisation14 分
Vidéo: Confrontation acheteur/vendeur9 分
Vidéo: Formation du prix12 分
Vidéo: Le point de vue de l'usager8 分
1件の学習用教材
Module 3 | Description10 分
6の練習問題
Le point de vue du propriétaire foncier4 分
La thésaurisation4 分
Confrontation acheteur/vendeur10 分
Formation du prix10 分
Le point de vue de l'usager8 分
Module 3 | Graded Quiz10 分
4
3時間で修了

Module 4 - Financement et calculs financiers

L'objectif de cette quatrième semaine est d'aborder le financement immobilier et les calculs financiers inter-temporels. Elle va permettre de mettre en place les concepts économiques suivants: (1) Fonds propres et fonds étrangers ; (2) Effet de levier du financement ; (3) Coût des fonds ou coût du capital, en particulier le coût moyen pondéré du capital ; (4) Amortissement financier et amortissement comptable ; (5) Dépréciation physique et dépréciation économique ; (6) Revenu immobilier ; (7) Travaux d'entretien et travaux à plus-value ; (8) Actualisation et capitalisation. Ce module permet d'ajouter du réalisme à l'investissement immobilier. Il ne s'agit plus simplement d'un investisseur qui achète un terrain avec ses économies. Dans ce module, l'investisseur combine ses économies avec de l'argent emprunté pour acheter un bien immobilier plus complexe, qui rapporte des revenus mais occasionne aussi des frais, qui se déprécie si on ne l'entretient pas assez, mais dont on peut aussi augmenter la valeur en y mettant les moyens. Enfin, à la fin du module en entamera les calculs financiers sur plusieurs années. La difficulté, c'est que des sommes d'argent obtenues ou dépensées à différentes dates ne sont pas directement comparables. Il serait donc faux de les additionner. Les calculs d'actualisation et de capitalisation permettent de ramener tous ces flux de trésorerie à une seule date....
5件のビデオ (合計90分), 1 reading, 7 quizzes
5件のビデオ
Vidéo: Coût des fonds20 分
Vidéo: Les amortissements20 分
Vidéo: Le revenu immobilier15 分
Vidéo: Actualisation22 分
1件の学習用教材
Module 4 | Description10 分
7の練習問題
Fonds propres et fonds étrangers6 分
Coût des fonds6 分
Les amortissements 18 分
Les amortissements 28 分
Le revenu immobilier6 分
Actualisation10 分
Module 4 | Graded Quiz18 分
4.7
31件のレビューChevron Right

人気のレビュー

by SMDec 2nd 2016

Cours de très grande qualité. Il permet de comprendre les calculs effectués par les différents acteurs (acheteurs, vendeurs, agence immobilière, etc..) pour établir les prix.\n\nJe recommande !

by JCJul 12th 2017

Cours très intéressant, facile à suivre car bien construit, professeur agréable et sympathique. Un cours qui donne envie d'apprendre.

講師

Avatar

Philippe Thalmann

Professor
Faculté de l'Environnement naturel, architectural et construit

スイス連邦工科大学ローザンヌ校(École Polytechnique Fédérale de Lausanne)について

よくある質問

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